Maison à 1 euro en Campanie : villes participantes, conditions et budget travaux

Trouver une maison à 1 euro en Campanie est plus difficile qu'en Sicile : une seule commune a publié un appel récent vérifiable, une deuxième démarre en 2026, et la plupart des noms qui circulent en ligne sont périmés ou hors de la région. Voici la liste commune par commune, avec les conditions tirées des textes officiels et un budget travaux chiffré.

Les communes de Campanie qui vendent à 1 euro en 2026

Six communes campaniennes ont lancé ou annoncé un programme case a 1 euro. Leur situation au 27 octobre 2026 :

Le programme se concentre dans l'intérieur des terres, en Irpinia et dans le Sannio, loin de la côte amalfitaine et de Naples, que l'on découvre dans notre guide de la Campanie. Des villages de collines qui se vident depuis des décennies, à une heure ou plus de la mer.

Zungoli, le seul programme actif et documenté

Zungoli est un village médiéval de 888 habitants perché à 657 mètres, dans la province d'Avellino, à la frontière des Pouilles. Il fait partie des pionniers : ses lignes directrices datent de 2018 et ont été modifiées en 2020, 2023 et 2025. Selon son maire, interrogé en 2024, la commune a reçu environ 5 000 manifestations d'intérêt et cédé une centaine de maisons.

Le quatrième lot a été ouvert par un avis public du 20 février 2025. Il porte sur 11 maisons appartenant à la commune, dans le centre historique (via Roma, via Ospedale, via Piazza, via Tufi, via Arco di Gioia…). Ce sont de petites surfaces, souvent sous 50 m². Les candidats avaient 30 jours après la publication pour se manifester. À la date de notre vérification, aucun cinquième lot n'a été publié : la page officielle est celle des case a 1 euro de la mairie de Zungoli, et le bureau technique répond au 0825 845037.

Les autres communes : en démarrage, en pause ou à vérifier

Guardia Sanframondi (Benevento) : lancé en 2026

Bourg viticole de 4 400 habitants dans le Sannio, Guardia Sanframondi a adopté son règlement en janvier 2026 et ouvert le programme au printemps. Ici, ce sont des propriétaires privés qui cèdent leur maison par l'intermédiaire de la mairie, avec un engagement valable trois ans. Les candidats peuvent être italiens ou étrangers, particuliers, entreprises ou associations. La commune annonce une garantie bancaire d'environ 5 000 €, un projet à présenter dans les 6 à 12 mois et des travaux à terminer sous 3 ans. Le choix se fait sur la qualité du projet, pas sur les moyens de l'acheteur. Le nombre de maisons disponibles n'est pas publié : demandez la liste à la mairie.

Torre Annunziata (Naples) : un règlement, pas encore de maisons

Seule ville de la côte à s'être lancée, Torre Annunziata, au pied du Vésuve, a fait approuver un règlement par sa giunta le 14 avril 2025 pour repeupler son centre historique. Il prévoit 3 ans pour rénover, deux ans d'exonération de taxe sur les ordures (TARI) et une IMU réduite. Le texte devait encore passer en conseil municipal, et aucun bien n'a été mis en ligne depuis. Ne comptez pas dessus à court terme.

Bisaccia (Avellino) : à vérifier auprès de la mairie

Bisaccia a fait le tour de la presse internationale en janvier 2020, avec plusieurs dizaines de bâtiments annoncés dans son vieux bourg. C'est sans doute la commune campanienne la plus citée. Mais nous n'avons trouvé aucun appel public depuis : la mairie gère les biens au cas par cas. Avant tout déplacement, écrivez à la commune pour savoir s'il reste des maisons.

Pietramelara (Caserte) et Altavilla Silentina (Salerne)

Pietramelara, près de Caserte, a rejoint la liste en 2021 mais n'a pas publié d'appel récent : statut non confirmé. Altavilla Silentina, aux portes du Cilento, a suspendu son programme faute de biens : les maisons disponibles sont parties et les propriétaires des autres sont introuvables.

Les fausses pistes : Montieri, Teora, Calitri

Plusieurs noms reviennent dans les listes « maison à 1 euro en Campanie » sans y avoir leur place :

• Montieri est en Toscane, dans la province de Grosseto. Même chose pour Biccari (Pouilles), Castropignano (Molise) ou Fondi (Latium).
• Teora (Avellino) ne vend pas de maisons à 1 euro : elle verse aux familles avec enfants une aide au loyer de 150 € par mois ou une prime de 5 000 € à l'achat.
• Calitri (Avellino) propose elle aussi une incitation jusqu'à 5 000 € en échange d'une installation de cinq ans, pas une maison à prix symbolique.

Ces primes peuvent valoir le coup si vous achetez un bien classique, déjà habitable, dans un village d'Irpinia : les prix y restent très bas, bien sous la moyenne régionale de 1 712 €/m² que l'on détaille dans nos prix de l'immobilier par région.

Conditions : les délais et la caution, texte officiel à l'appui

La presse résume souvent les conditions à « un an pour le projet, trois ans pour les travaux ». Le règlement de Zungoli est plus serré. Voici ce qu'il impose :

La polizza fideiussoria est une garantie souscrite auprès d'une banque ou d'un assureur, pas un dépôt en liquide. La commune peut l'encaisser sur simple demande écrite, sous 15 jours. Si le chantier n'avance pas, elle s'en sert pour sécuriser la façade et le toit, voire pour reprendre ou démolir le bien. Des prolongations restent possibles, à condition de les justifier.

Les frais de notaire, les taxes, la mutation au cadastre et l'éventuelle régularisation d'une succession restent à votre charge. Le règlement prévoit même que le prix réel peut dépasser 1 € si vendeur et acheteur en conviennent : lisez bien l'acte.

Comment Zungoli départage les candidats

Avec des milliers de demandes pour onze maisons, la commune classe les dossiers avec une grille de points, adoptée par la giunta en février 2025. Ce qui rapporte le plus :

• Ouvrir une activité dans la maison (artisanat, commerce, B&B) : 6 points.
• Faire travailler des techniciens et des entreprises du village : 6 points.
• Finir les travaux plus vite que les 3 ans prévus : 2 points en deux ans, 4 en un an, 6 en six mois.
• Rénover selon des techniques de restauration validées par une université : 5 points.
• Prendre sa résidence dans la commune : 4 points.
• Racheter un bien contigu : 3 points.

À égalité, c'est l'ordre d'arrivée qui tranche. On vise une seule maison, deux au maximum pour augmenter ses chances. Les habitants de Zungoli ne peuvent candidater que pour un local d'activité. Conclusion pratique : un projet de B&B confié à un artisan local et bouclé en deux ans pèse bien plus qu'une résidence secondaire rénovée sans calendrier.

L'état réel des maisons : pierre, petites surfaces, zone sismique

Les maisons proposées sont des bâtisses du centre historique, inhabitées depuis des années, parfois des décennies. Attendez-vous à des murs en pierre sans isolation, une toiture à refaire, ni eau, ni électricité aux normes, et souvent pas d'accès en voiture jusqu'à la porte, ce qui renchérit chaque livraison de matériaux. Les surfaces sont petites : à Zungoli, la plupart des maisons du quatrième lot font entre 20 et 50 m².

En Campanie, le point qui change tout, c'est le risque sismique. L'intérieur de la région est l'une des zones les plus exposées d'Italie : Guardia Sanframondi est classée en zone 1, le niveau le plus élevé, Altavilla Silentina en zone 2. Dès que l'on touche aux murs porteurs ou à la toiture, le projet doit respecter les normes antisismiques, avec calcul de structure signé par un ingénieur. Zungoli a d'ailleurs lancé son propre projet de mise en sécurité sismique du bourg.

Avant de candidater, faites visiter le bien par un geometra ou un architecte local. Il vérifiera la conformité urbanistique, le cadastre et l'état de la structure, trois points qui font exploser les budgets quand on les découvre après l'acte. Nos pièges à éviter avant de signer valent aussi pour une maison à 1 euro.

Budget travaux réel : combien prévoir

Il n'existe pas de barème propre à la Campanie. Les entreprises italiennes chiffrent en 2026 une rénovation légère entre 350 et 500 €/m², une rénovation complète entre 600 et 900 €/m², et une rénovation lourde (structure, toiture, réseaux, menuiseries) entre 1 200 et 1 500 €/m². Les maisons à 1 euro relèvent presque toujours des deux dernières catégories. Pour une maison de 40 m², typique de Zungoli :

Le poste qui surprend le plus : l'imposta di registro. Elle est de 9 % du prix (2 % en résidence principale), mais avec un minimum légal de 1 000 €. Sur une maison à 1 €, vous payez donc le minimum, plus 50 € d'impôt hypothécaire et 50 € d'impôt cadastral. Prévoyez aussi une marge de 20 % sur les travaux : dans le bâti ancien, on découvre toujours une poutre pourrie ou un mur à reprendre en cours de chantier.

Les aides à la rénovation en 2026

Le bonus ristrutturazione est reconduit en 2026 : 50 % des dépenses en résidence principale, 36 % pour une résidence secondaire, dans la limite de 96 000 € par logement, récupérés sur 10 ans. Il doit baisser en 2027 (36 % et 30 % selon les annonces). Le sismabonus suit les mêmes taux pour les travaux de consolidation antisismique.

Le hic, déjà détaillé dans notre guide des maisons à 1 euro : ces aides sont des réductions d'impôt italien. Si vous restez imposé en France, sans revenus en Italie, elles ne vous rapportent rien. Elles ne prennent leur sens que si vous vous installez et déclarez vos revenus en Italie.

Comment candidater, étape par étape

1. Surveiller l'albo pretorio de la commune (le tableau d'affichage en ligne) : c'est là que paraît l'avis, avec ses dates. À Zungoli, la fenêtre n'était que de 30 jours.
2. Obtenir son codice fiscale, sans lequel aucun acte n'est possible. Le consulat d'Italie le délivre gratuitement depuis la France.
3. Visiter les maisons avec un geometra, en prenant rendez-vous auprès du bureau technique de la mairie.
4. Déposer la manifestation d'intérêt : à Zungoli, un formulaire de déclaration sur l'honneur, la fiche des critères de classement, une synthèse technique du projet et une pièce d'identité, envoyés en ligne ou déposés au bureau du protocole.
5. Signer chez le notaire dans les deux mois suivant l'attribution, et souscrire la caution.
6. Déposer le projet dans les trois mois, puis ouvrir le chantier deux mois après le permis.

Tout se passe en italien, et souvent par téléphone. Si vous ne le parlez pas, faites-vous accompagner par le geometra ou un proche italophone dès la première visite. Ne payez jamais un intermédiaire pour accéder à la liste des maisons : elle est publique et gratuite.

Vivre en Irpinia ou dans le Sannio : à quoi s'attendre

Ces villages sont calmes et bon marché, mais isolés. Zungoli est à environ 1 h 30 de l'aéroport de Naples et à plus d'une heure de la mer, la voiture est indispensable, et les services (médecin, supermarché, école) se trouvent souvent dans le bourg voisin. Guardia Sanframondi, à une trentaine de kilomètres de Benevento, est plus vivant et mieux relié. Si vous cherchez la ville et ses services, regardez plutôt notre guide pour vivre à Naples. Et si le chantier vous fait peur, un bien déjà habitable dans l'intérieur de la Campanie reste bon marché : notre guide pour acheter une maison en Italie détaille les étapes.

Questions fréquentes sur les maisons à 1 euro en Campanie