Vivre en Toscane est l'un des rêves d'expatriation les plus tenaces : collines ondulantes, villages médiévaux, vignobles, cuisine et patrimoine. La réalité est à la hauteur, à condition de choisir la bonne zone selon son projet et son budget, car la région est très contrastée. Voici un guide concret, zone par zone, pour savoir où s'installer et combien ça coûte.
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Pourquoi vivre en Toscane ?
La Toscane combine ce que beaucoup recherchent : des paysages parmi les plus beaux d'Europe (Chianti, val d'Orcia classé à l'UNESCO), un patrimoine artistique exceptionnel, une gastronomie et des vins réputés, et un climat tempéré agréable. La région attire une communauté internationale établie, ce qui facilite l'intégration.
Le revers, c'est le coût dans les zones les plus courues (Florence, Lucques, côte chic) et un marché de l'emploi limité hors tourisme et artisanat. La vie à la campagne suppose aussi une voiture et un peu d'autonomie. Rien d'insurmontable, mais à anticiper.
Où s'installer en Toscane ? Villes et villages
La région se découvre d'une cité à l'autre. Les grands repères pour choisir où vivre :
| Zone | Profil | Prix immobilier |
|---|---|---|
| Florence | La capitale régionale, vie urbaine et culture | élevé (centre > 6 000 €/m²) |
| Lucques | Ville d'art à taille humaine, très prisée des expats | le plus cher de la région (~3 600 €/m²) |
| Sienne / Arezzo | Villes historiques, plus calmes et abordables | Arezzo parmi les moins chers (~1 500 €/m²) |
| Chianti / val d'Orcia | Campagne de carte postale, vignobles | variable, selon le charme et l'état |
| Côte (Versilia, étrusque) | Bord de mer, du chic au plus accessible | très élevé à Forte dei Marmi |
Florence, la capitale régionale, concentre vie urbaine et culture (on lui consacre un guide dédié). Pour une ville d'art plus paisible, Lucques et ses remparts séduisent énormément les expatriés ; Sienne, Pise, Arezzo et Cortone offrent un cadre historique à prix plus doux.
Vivre en Toscane au bord de la mer
On oublie souvent que la Toscane a une longue façade maritime. La Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi) est la côte chic et animée, Forte dei Marmi étant l'un des marchés les plus chers d'Italie. La côte étrusque (Livorno, Cecina, Piombino, San Vincenzo) reste plus accessible et familiale, et le promontoire de l'Argentario, au sud, offre un littoral sauvage très prisé l'été.
Où vivre en Toscane pas cher
Pour un budget serré, fuyez les spots touristiques et visez l'intérieur et les marges de la région. Les provinces d'Arezzo et de Pistoia affichent les prix les plus bas (environ 1 400 à 1 600 €/m²), tout comme la Lunigiana au nord-ouest et le sud toscan, vers la frontière du Latium (Pitigliano, Manciano).
C'est là que l'on trouve les fameuses maisons de campagne (poderi) à rénover. Le prix d'achat peut être doux, mais attention au coût des travaux sur le bâti ancien en pierre : prévoyez une marge confortable.
Le coût de la vie et l'immobilier
Repères (début 2026) :
- Prix moyen à l'achat : environ 2 500 à 2 650 €/m² au niveau régional, de ~1 500 €/m² (Arezzo) à plus de 6 000 €/m² dans les centres de Florence et Lucques.
- Loyer : 900 à 1 400 € pour un deux-pièces en ville, bien moins à la campagne.
- Budget mensuel : 2 000 à 2 800 € en ville (Florence, Lucques), 1 500 à 1 900 € à la campagne, pour une personne.
Acheter un bien de caractère reste plus accessible qu'en Provence ; on détaille étapes, frais de notaire et fiscalité dans notre guide pour acheter une maison en Italie. La région attire aussi beaucoup de retraités : voyez notre guide pour prendre sa retraite en Italie.
Travailler et vie quotidienne
L'emploi se concentre à Florence et dans les villes (tourisme, culture, artisanat d'art, mode autour de Florence et Prato) ; ailleurs, le télétravail est souvent la clé pour s'installer à la campagne. Une fois le projet calé, pensez aux démarches : voir notre guide pour s'installer en Italie.
Au quotidien, la voiture est quasi indispensable à la campagne, où les villages sont espacés. Les villes sont bien reliées par le train (Florence est à 1h35 de Rome), mais l'arrière-pays toscan se vit en autonomie. Évitez de circuler dans les centres historiques soumis aux ZTL.
Découvrir la Toscane et partir couvert
Dégustations dans le Chianti, Sienne, San Gimignano : depuis Florence, les excursions se réservent facilement. Et pour un séjour serein, comparez les assurances voyage ou expatriation selon la durée de votre projet.
Questions fréquentes sur la vie en Toscane
Où s'installer en Toscane ?
Pour la ville et les services, Florence et Lucques sont les valeurs sûres. Pour la campagne et l'art de vivre, le Chianti, le val d'Orcia et les environs de Cortone séduisent les expatriés. Pour la mer, la Versilia et la côte étrusque. Le choix dépend de votre équilibre entre animation urbaine et calme rural.
Où vivre en Toscane pas cher ?
La campagne intérieure et les marges de la région sont les plus abordables : les provinces d'Arezzo et de Pistoia (environ 1 400 à 1 600 €/m²), la Lunigiana au nord-ouest, et le sud autour de la frontière avec le Latium. On y trouve des prix très inférieurs à Florence ou à la côte chic.
Peut-on vivre en Toscane au bord de la mer ?
Oui. La Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi), la côte étrusque (Livorno, Cecina, Piombino) et le promontoire de l'Argentario, au sud, offrent un littoral agréable. Forte dei Marmi est très haut de gamme ; la côte étrusque reste plus accessible.
Quel budget pour vivre en Toscane ?
Tout dépend ville ou campagne. À Florence ou Lucques, comptez 2 000 à 2 800 € par mois pour une personne seule, loyer central inclus. À la campagne ou dans les zones moins touristiques, le budget baisse nettement, autour de 1 500 à 1 900 €.